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[摘要] 航拍曝光
侨园—宝源坊片区进展曝光！相信大家对该片区不会陌生，近日丁姐进行了实探及全景航拍！
▲侨园—宝源坊片区实景图
01 交通发展：儒林路、新侨路已通车
今年9月份，片区内儒林路、新侨路两条新建道路已正式通车，总长度1471米。
▲儒林路、新侨路实景图
其中儒林路862米，新侨路609米，路宽约30米，双向6车道，并配置人行道、路灯、交通灯等设施，大致东西走向，起点接现状环城公路西环线（原东盛路），终点接现状道路。
▲儒林路、新侨路实景图
丁姐实探现场可以看到，通过儒林路可以直通三江大道，新侨路直通侨园路。
儒林路、新侨路均采用城市次干路标准，设计速度为40公里/，路两侧设有停车位。
▲儒林路、新侨路实景图
02 片区规划新增九年制学校
2019年11月26日，开平自然资源局公布《侨园—宝源坊片区控制性详细规划》。
片区控规总建设用地260公顷，其中居住用地就占到138公顷，可见片区规划以“宜居”为主，侨园—宝源坊片区是开平西部重点打造的宜居新区。
片区规划常住人口达到7.3万人，有大量的人口支撑，未来该片区公建配套投入力度必定持续加大。
▲侨园—宝源坊片区控制性详细规划
从控规图则可以看出，片区规划新增一所九年制学校（小学36班、初中18班）、肉菜市场、幼儿园等公共配套，区域发展前景好。
片区有开侨中学、开侨中学附属幼儿园、宝源小学、侨园路小学等学校配套，周边临近佑一城、东汇城等便捷商业配套。
03 片区项目分析
据丁姐了解，片区待售项目有翰林佳境和翰林雅园：翰林佳境将建8栋住宅楼，翰林雅园将建16栋住宅楼和幼儿园。
目前，两个待售项目地块已经移平，但尚未见到有机械动工。
周边有侨林湾、侨园·黄金海岸、翰林印象等项目，在售均价约6400-8300元/㎡。
其中，侨林湾主要在售4幢70年产权住宅小户型，高16层，标准一房两厅双阳台，建面约50㎡。
▲片区在售楼盘均价
交通提速，配套成熟，相信新楼盘建成入住后，将很大程度改变板块居住氛围。
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